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科普：广州市旧村庄改造市政配套设施及公共服务设施专项评估成本

发布日期:2020-11-09 14:43   来源:未知   阅读: 次

广州在进行旧村庄全面改造时，相关部门根据开发主体在进行旧村改造时投入的成本，再按照所在区域的评估地价，决定出让多少可售建面给开发主体作为融资建面，即：

融资建面=改造成本/评估楼面地价

在计算改造成本时，主要有前期费用、拆迁费用、附件费用、其他费用、不可预见费、拆迁奖励、土地出让金等组成，如下表：

其中，复建费用中的“为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设”需要进行专项评估，并经相关部门审核批准后方可纳入改造成本。

其实，按照之前的改造成本核算办法，该成本可直接按6亿/平方公里来计算，如：

（穗更新规字〔2016〕2号、已被废除）